Consulenza Immobiliare

Il nostro Studio offre un servizio di Assistenza Notarile Completa dedicato alla gestione di ogni fase delle operazioni di compravendita immobiliare, dalle verifiche preliminari alla stipula definitiva dell’atto. Questo servizio è progettato per garantire la massima sicurezza, trasparenza e legalità in tutte le transazioni che riguardano beni immobili, proteggendo sia l’acquirente che il venditore.

🎯 A Chi è Rivolto

• Acquirenti: Che desiderano investire con la certezza della regolarità urbanistica, catastale e ipotecaria dell’immobile.
• Venditori: Che necessitano di preparare la documentazione in modo impeccabile per evitare ritardi o contestazioni.
• Agenzie Immobiliari: Che cercano un partner notarile affidabile per la gestione efficiente e sicura delle pratiche dei loro clienti.

✨ Fasi e Attività del Servizio

Il nostro supporto copre interamente l’iter immobiliare, articolandosi nelle seguenti fasi chiave:

1. Verifiche Preliminari (Due Diligence Notarile)

• Visure Ipotecarie e Catastali: Verifica della proprietà, dell’assenza di ipoteche, pignoramenti, servitù o altri vincoli pregiudizievoli (accertamento della c.d. “libertà da pesi”).
• Regolarità Urbanistica ed Edilizia: Controllo della conformità tra lo stato di fatto dell’immobile, i dati catastali e i titoli abilitativi (licenze, concessioni edilizie, SCIA, CILA).
• Verifica della Provenienza: Analisi della catena di proprietà per assicurare la legittima titolarità del venditore.
• Adempimenti Fiscali: Valutazione preliminare del regime fiscale applicabile (IVA/imposta di Registro) e calcolo delle imposte dovute.

2. Assistenza nella Fase Preliminare (Compromesso)

• Redazione o Revisione del Contratto Preliminare (Compromesso): Stesura di un atto che tuteli gli interessi di entrambe le parti, definendo chiaramente condizioni, termini di pagamento, caparre e penali.
• Trascrizione del Preliminare: Curiamo la trascrizione del compromesso nei Registri Immobiliari per offrire la massima tutela all’acquirente contro eventuali trascrizioni o ipoteche successive da parte di terzi.

3. Supporto alla Stipula dell’Atto Definitivo

• Preparazione dell’Atto: Redazione dell’atto di compravendita (Rogito) nel rispetto delle normative vigenti.
• Gestione dei Mezzi di Pagamento: Custodia e verifica degli assegni/bonifici per garantire la tracciabilità e la sicurezza dei flussi finanziari.
• Assistenza al Momento del Rogito: Il Notaio garantisce la corretta lettura e comprensione di tutte le clausole contrattuali da parte delle parti.

4. Adempimenti Post-Stipula

• Registrazione Telematica: Registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate e liquidazione delle imposte.
• Trascrizione e Voltura: Trascrizione dell’atto nei Registri Immobiliari e voltura catastale per l’aggiornamento della titolarità a favore dell’acquirente.
• Consegna Copie Autentiche: Rilascio delle copie conformi all’originale per gli adempimenti del cliente.

🛡️ I Vantaggi del Nostro Servizio

• Sicurezza Legale Totale: La presenza e l’attività del Notaio come Pubblico Ufficiale garantiscono la piena validità e l’efficacia legale dell’atto.
• Tranquillità e Certezza: Eliminazione dei rischi legati a sorprese negative (debiti, ipoteche, difformità).
• Efficienza e Risparmio di Tempo: Un unico punto di riferimento per l’intera pratica, con gestione integrata di tutti i documenti e adempimenti.